知名牛肉生產(chǎn)商Camm家族企業(yè)與澳交所上市農(nóng)業(yè)地產(chǎn)基金農(nóng)村基金集團（Rural Funds Group，ASX：RFF）簽署農(nóng)場售后回租協(xié)議，交易價值達7250萬澳元。其中包括三塊相連的肉牛農(nóng)場，坐落于昆州北部查特斯堡以西，總價值達5300萬澳元（含印花稅）。

　　根據(jù)RFF公告，所收購三個農(nóng)場分別為納塔爾當斯（Natal Downs）、朗頓（Longton）及納雷蘭（Narellan），統(tǒng)稱為納塔爾農(nóng)場，總面積達39.06萬公頃。完成收購后計劃租賃給Camm家族所屬的DA&JF Camm公司（Camm），租期為十年。

　　截至目前，這是RFF進行的最大規(guī)模的收購案，待此次交易完成，RFF集團旗下肉牛資產(chǎn)占總體比例，將從2017財年的8％增至16％。公司投資組合總價值達到6.6億澳元，包括六個肉牛農(nóng)場地塊，價值1.01億澳元。

　　截止6月30日的過去一年內(nèi)，公司稅前調(diào)整來自營運現(xiàn)金流（pre-tax AFFO）為2555.9萬澳元，同比增長78％，主要是產(chǎn)生自新收購的肉牛和棉花資產(chǎn)，杏仁資產(chǎn)上的資本支出及與Select Harvests公司相關(guān)的租賃業(yè)務支出。同期EBIT盈利同比上漲約68％，達3349萬澳元；地產(chǎn)凈收益（Net Property Income）同比上漲近60％，達4010萬澳元。

　　據(jù)公司官網(wǎng)，農(nóng)村基金集團為農(nóng)業(yè)地產(chǎn)投資信托基金公司，于2014年2月在澳交所上市，公司主要投資多樣化、高品質(zhì)的農(nóng)業(yè)資產(chǎn)組合，并租賃給經(jīng)驗豐富的農(nóng)業(yè)運營商。農(nóng)村基金管理公司（Rural Fund Management Ltd，RFM）是其責任實體。

　　據(jù)澳相關(guān)媒體，RFF的集團總經(jīng)理布萊恩特（David Bryant）表示：“隨著亞洲中產(chǎn)階級群體崛起，對優(yōu)質(zhì)進口牛肉的需求加大，我們認為澳洲肉牛產(chǎn)業(yè)極具投資價值。”

　　RFF并未止步于收購農(nóng)場，而是通過售后回租模式，作為類似于投資商的角色借助運營方經(jīng)驗技能，提升農(nóng)場產(chǎn)出與生產(chǎn)效率。

　　據(jù)公告，RFF將提供250萬澳元資金，協(xié)助租賃方提升農(nóng)場地塊的生產(chǎn)負載力。截止2018年12月，若Camm公司能夠達到預定的增產(chǎn)目標，還將獲得RFF提供的200萬澳元績效費。為充分提高農(nóng)場的負載力，RFF還將向?qū)Ψ匠鲎饪們r值500萬的活畜養(yǎng)殖設(shè)備。

　　據(jù)簽署的農(nóng)場租賃協(xié)議，Camm公司首次支付的貸款應為2000萬澳元以上，包括兩個農(nóng)場地塊的租金、生產(chǎn)設(shè)備等。為確保及時收到按揭款項，RFF將向Camm提供貸款1000萬澳元。

　　盡管監(jiān)管要求相對復雜繁瑣，澳大利亞農(nóng)業(yè)相關(guān)的外商投資興趣及交易量持續(xù)強勁增長。近幾年，中國投資者對投資澳大利亞農(nóng)業(yè)的興趣一直居高不下。

　　赴澳投資的中國企業(yè)包括山東如意、浙江日發(fā)集團、上海中福集團、中房置業(yè)、大商集團等，出手澳洲農(nóng)場時尤其偏重肉牛資產(chǎn)。

　　2015/16財年，澳洲出產(chǎn)的牛肉和小牛肉有74％出口到了84個國家。共計出口117萬噸，中國市場占據(jù)十分之一。

　　金杜律師事務報告曾指出，“依據(jù)人口統(tǒng)計學及經(jīng)濟發(fā)展趨勢判斷，我們預計中國及其它亞洲國家投資者赴澳并購興趣及活動均將繼續(xù)強勁增長”。

　　澳聯(lián)邦銀行（CBA）近期一項調(diào)查顯示，受出口需求拉動，澳大利亞農(nóng)民投資意愿創(chuàng)歷年新高。牛肉、羊肉、羊毛生產(chǎn)商中，有計劃擴大生產(chǎn)的人數(shù)達到新高。